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2018年浙江事業單位招聘統考課程

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土地管理:出讓國有土地使用權的轉讓

2018-09-18 16:07:45來源:中公事業單位考試題庫

【導讀】

中公事業單位招聘考試網助力各位考生順利通過事業單位招聘考試!小編為大家帶來的是土地管理《出讓國有土地使用權的轉讓》。

轉讓條件

《房地產管理法》第三十八條規定了以出讓方式取得的土地使用權,轉讓房地產開發項目時的條件。

A、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉讓,

B、按照出讓合同約定進行投資開發,完成一定開發規模后才允許轉讓,這里又分為兩種情形:一是屬于房屋建設的,開發單位除土地使用權出讓金外,實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的,應形成工業或其他建設的用地條件,方可轉讓.這兩項條件必須同時具備,才能轉讓房地產項目.這樣規定,其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發建設的順利實施。

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